Savoir où construire
et comment

Comprendre et maîtriser l’usage que nous faisons de la terre est aujourd’hui essentiel. Choisir ORUS, c’est un opter pour une utilisation responsable du foncier.

Objet de convoitise, de règles d’urbanisme et de lois où se mélangent les espèces, la terre représente avant tout un besoin vital qui nous unit à elle. Au fil du temps, l’homme a mis en place de multiples règles, droits et autres prescriptions ou servitudes afin d’encadrer son usage, son exploitation et de répondre ainsi au mieux à ses besoins. Chez ORUS nous souhaitons vous donner accès à tout ce que l’homme a décidé et érigé en matière de lois, de règles d’urbanisme et de droits à bâtir pour donner à chaque utilisateur, particuliers ou professionnels, la possibilité d’en faire un usage responsable.

Optimiser l’usage de la terre commence par son environnement, avant même l’homme : biodiversité, cours d’eau, reliefs, état des sols, fertilité des terres, etc. Autant d’éléments à prendre en compte pour mieux décider et choisir avec dans l’esprit une vraie recherche d’équilibre.

Sur des marchés fonciers, source de spéculation, gardons et développons l’idée de sanctuariser les espaces indispensables à nos équilibres et intégrons nos projets de construction dans un environnement pourvu de la bonne énergie du lieu.

Nous sommes là pour vous accompagner, ensemble, vers ce changement !

Nos approches

ORUS App est une solution logicielle innovante et brevetée d’aide à la décision regroupant dans un Système d’Information Géographique (SIG) des informations foncières stratégiques. Accédez instantanément à des données complexes sur une parcelle ou un groupement de parcelles : réglementation urbanistique, prescriptions et servitudes d’utilités publiques, droits à bâtir, données socio-économique, les programmes neufs en cours de commercialisation, les permis de construire déposés et obtenus.

Découvrir Orus App

ORUS Conseil vous accompagne dans vos démarches afin de vous permettre d’obtenir des informations stratégiques d’aide à la décision pour acquérir, vendre ou transformer un foncier. Sur des marchés en mouvement et dans un environnement technique et réglementaire com- plexe et évolutif. Assistance à maîtrise foncière, étude spatiales, environnementales et territoriales, les experts d’Orus se charge de remettre clé en main les projets que vous avez imaginé.

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L'innovation au service de la construction

ORUS App est un Système d'Information Géographique (SIG) en ligne, regroupant des informations foncières stratégiques issues de l'analyse des données de PLU des différentes prescriptions et servitudes d'utilité publique. Il permet également de réaliser une étude de capacité et de calculer les droits à bâtir par unité foncière. ORUS App couvre l'intégralité du sol français et a fait l'objet d'un dépôt de brevet en 2015.

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Cartographie

Toute l’information urbanistique, réglementaire, économique cartographiée et à jour : Affichage 3D de la terre. Scan à la parcelle des prescriptions et SUP instantanément (Synthèse avec impression fiche)

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Datathèque complète

L’accès à notre bibliothèque de documents réglementaires, à nos bases de données de marché et à nos indicateurs socio-économiques (Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT), données INSEE, PLU, PLH, etc.)

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Recherche foncière

Requête par filtre pour trouver instantanément les fonciers (affichage carte et liste) en fonction de leur droit à bâtir total ou résiduel par rapport au bâti existant et à partir de critères multiples.

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Calcul de droits à bâtir

Étude de capacité et calcul de surface de plancher et habitable selon vos programmations avec impact des parkings selon la morphologie de la parcelle. Restitution en 3D de votre projet. Impression d’un dossier complet à l’échelle.

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Suivi de prospection

Suivi de l’historisation de votre prospection et suivi de la relation propriétaire dans le cadre d’une négociation d’acquisition foncière (CRM). Optimisez le management de vos équipes sur la gestion de la prospection, des fonciers et des propriétaires.

Identifiez en quelques clics votre potentiel constructible

Découvrez nos 3 offres

Consultation
Simple et instantané

Toute l’information urbanistique, réglementaire, économique cartographiée et à jour :

Accès à tout le cadastre France
Réglementation urbanistique nationale du SCOT au PLU
Fonds de carte et outils de mesure
Cartographie des permis de Construire déposés et obtenus
Cartographie des programmes neufs
Edition de fiches d’information à la parcelle (Prescriptions et SUP, Permis de construire, programmes neufs et propriétaires)

Éditez vos résultats sous forme de fiches

Détection
Rapide et efficace

Trouvez les fonciers correspondant à votre recherche en fonction des filtres suivants :

Commune
Zone PLU
Surface de plancher avec ou sans bâtiment existant
Nombre de logements et de places de parking
Surface de parcelle ou unité foncière
Type de prescriptions et Servitudes d’utilité Publiques
Proximité d’un point d’intérêt particulier
Zone spécifique (Servitude de Mixité Sociale, Fiscalité particulière, PNRU, etc.)

Affichez vos résultats sous forme de carte ou de liste

Prospection
Droits à bâtir en 3D

Étudiez la capacité réelle du foncier repéré et obtenez vos droits à bâtir à partir des éléments suivants :

Délimitation de l’emprise au sol constructible
Calcul des prospects pour chaque limite en fonction du règlement
Calcul des prospects en hauteur
Impact des prescritptions et SUP
Résultat sous forme volume constructible en 3D
Intégration de vos données métiers
Outil de dessin de positionnement de vos bâtiments
Calcul de la Surface de plancher (SDP) et de la Surface habitable par bâtiment
Calcul des places de parking selon la morphologie de la parcelle

Affichez votre étude de capacité en 3D et suivez votre prospection à l’aide de notre CRM

De la simple information urbanistique aux calculs de droits à bâtir en passant par la détection de gisements fonciers